434 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 146,6 m² · constr. 2017 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 486 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274662436600010434
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
57040274662436600010434
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 70 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 862 379 $ Poids 94 % |
| 2 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 137 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 870 $ Poids 86 % |
| 3 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 164 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 866 933 $ Poids 67 % |
| 4 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 386 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 518 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 966 $ Poids 65 % |
| 5 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 952 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +78 423 $ | 889 852 $ Poids 63 % |
| 6 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 197 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 695 $ Poids 60 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 826 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +34 388 $ | 365 589 $ Poids 60 % |
| 8 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 826 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 783 006 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 253 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −46 246 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 958 943 $ Poids 53 % |
| 10 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 900 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 830 414 $ Poids 52 % |
| 11 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 488 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 699 904 $ Poids 52 % |
| 12 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 669 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +58 156 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 644 441 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.