421 Rue CHAMPLAIN · Beloeil
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 156,1 m² · constr. 1940 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 470 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274663112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
57040274663112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 67 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 64 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +96 742 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 918 079 $ Poids 82 % |
| 2 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 95 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 495 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 802 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 306 853 $ Poids 71 % |
| 4 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 71 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 525 $ Poids 71 % |
| 5 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 802 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 004 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 292 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 487 $ Poids 64 % |
| 7 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 873 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 741 $ Poids 63 % |
| 8 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 759 539 $ Poids 52 % |
| 9 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 840 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 670 582 $ Poids 48 % |
| 10 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 199 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +60 108 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 002 $ Poids 47 % |
| 11 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 822 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 822 $ Poids 47 % |
| 12 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 782 030 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.