427 Rue CHAMPLAIN · Beloeil
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 108,1 m² · constr. 1940 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 322 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274663174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
57040274663174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 11 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 697 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 460 551 $ Poids 71 % |
| 2 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 653 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 238 074 $ Poids 71 % |
| 3 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 713 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 459 031 $ Poids 70 % |
| 4 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 831 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 657 589 $ Poids 67 % |
| 5 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 696 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 812 399 $ Poids 66 % |
| 6 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 541 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 153 $ Poids 63 % |
| 7 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 434 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 828 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 616 871 $ Poids 62 % |
| 8 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 708 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 892 $ Poids 61 % |
| 9 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 872 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 541 986 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 326 175 $ Poids 59 % |
| 11 | 248, rue Monseigneur-Bourget, Beloeil 2025-10-08 · 875 m · Vendu 569 000 $ (5 211 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 561 959 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 572 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.