54 Rue VERCHERES · Beloeil
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 97,7 m² · constr. 1955 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 357 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274663208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
57040274663208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 17 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 577 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 481 156 $ Poids 81 % |
| 2 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 863 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −19 618 $ | 548 525 $ Poids 70 % |
| 3 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 734 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 866 462 $ Poids 67 % |
| 4 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 718 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 830 701 $ Poids 67 % |
| 5 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 602 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 762 809 $ Poids 66 % |
| 6 | 372, rue Champlain, Beloeil 2025-06-04 · 243 m · Vendu 529 000 $ (5 533 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 541 463 $ Poids 66 % |
| 7 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 739 734 $ Poids 62 % |
| 8 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 545 533 $ Poids 55 % |
| 9 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 926 m · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 469 763 $ Poids 54 % |
| 10 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 706 967 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 444 219 $ Poids 53 % |
| 12 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 951 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 838 174 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.