36 Rue VERCHERES · Beloeil
Valeur estimée
1 049 400 $
Autre · 2 548 $/m² · 411,8 m² · constr. 1953 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
4890
Usage
Autres services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 400 $
Rôle antérieur 878 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274663295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
826 300 $
Rôle antérieur
878 000 $
ID provincial
57040274663295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 96 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 111 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 799 111 $ Poids 40 % |
| 2 | 155, rue Frontenac, Beloeil 2024-08-01 · 449 m · Vendu 878 000 $ (2 534 $/m²) 346,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 540 $ · Ajust. superficie +82 732 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 1 069 422 $ Poids 21 % |
| 3 | 821, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 542 $/m²) 341,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +124 330 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 262 454 $ Poids 19 % |
| 4 | 159, 161, 163, 165, rue Choquette, Beloeil 2024-07-26 · 867 m · Vendu 469 000 $ (1 301 $/m²) 360,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 626 458 $ Poids 19 % |
| 5 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +84 976 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 449 734 $ Poids 17 % |
| 6 | 600, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 782 $/m²) 396,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 562 738 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.