8 Rue VERCHERES · Beloeil
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 139,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 347 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274663822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
57040274663822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 0 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 657 637 $ Poids 98 % |
| 2 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 127 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 913 $ Poids 95 % |
| 3 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 454 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 176 $ Poids 75 % |
| 4 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 252 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 995 $ Poids 69 % |
| 5 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 975 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 713 457 $ Poids 64 % |
| 6 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 648 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 584 014 $ Poids 60 % |
| 7 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 553 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 574 842 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 637 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 610 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 532 362 $ Poids 56 % |
| 9 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 653 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 530 549 $ Poids 55 % |
| 10 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 974 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 798 131 $ Poids 55 % |
| 11 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 132 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −48 450 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 308 $ Poids 55 % |
| 12 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 712 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 272 989 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.