470 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 183,9 m² · constr. 1966 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 385 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274663837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
57040274663837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 65 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 762 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +24 532 $ | 630 956 $ Poids 73 % |
| 2 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 526 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 599 170 $ Poids 73 % |
| 3 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 979 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 772 024 $ Poids 61 % |
| 4 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 112 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 803 520 $ Poids 59 % |
| 5 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 963 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 816 518 $ Poids 58 % |
| 6 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 882 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 355 145 $ Poids 56 % |
| 7 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 902 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 639 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 999 611 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 368 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 927 811 $ Poids 55 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 882 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 762 201 $ Poids 52 % |
| 10 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 951 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 844 326 $ Poids 51 % |
| 11 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 699 286 $ Poids 51 % |
| 12 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 772 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 113 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.