478 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 156 m² · constr. 1945 · terrain 1 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 354 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274663988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
57040274663988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 62 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 67 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +96 156 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 917 492 $ Poids 82 % |
| 2 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 112 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 258 $ Poids 76 % |
| 3 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 134 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 297 $ Poids 71 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 890 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 306 747 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 385 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 229 $ Poids 62 % |
| 6 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 890 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 794 $ Poids 62 % |
| 7 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 959 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 517 $ Poids 59 % |
| 8 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 759 259 $ Poids 52 % |
| 9 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 775 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 605 $ Poids 48 % |
| 10 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 781 775 $ Poids 47 % |
| 11 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 515 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 198 $ Poids 46 % |
| 12 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 299 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +59 884 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 644 278 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.