89 Rue VERCHERES · Beloeil
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 160,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 471 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274664345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
57040274664345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 68 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 69 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 895 $ Poids 77 % |
| 2 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 138 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +124 885 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 946 222 $ Poids 73 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 854 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 311 925 $ Poids 71 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 854 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 109 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 422 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 889 $ Poids 64 % |
| 6 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 919 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 726 542 $ Poids 63 % |
| 7 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 117 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +61 775 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 467 $ Poids 62 % |
| 8 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 763 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 667 421 $ Poids 54 % |
| 9 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 853 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 232 $ Poids 49 % |
| 10 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 934 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 668 021 $ Poids 47 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 487 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 518 415 $ Poids 46 % |
| 12 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 893 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 707 870 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.