43 Rue VERCHERES · Beloeil
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 133 m² · constr. 1958 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 305 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274664610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
57040274664610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 16 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 108 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 585 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 74 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 782 640 $ Poids 94 % |
| 3 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 507 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 744 010 $ Poids 83 % |
| 4 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 283 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 630 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 682 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 903 $ Poids 69 % |
| 6 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 669 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 291 228 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 678 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 517 316 $ Poids 65 % |
| 8 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 685 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 515 564 $ Poids 65 % |
| 9 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 595 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 598 882 $ Poids 65 % |
| 10 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 972 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 180 015 $ Poids 62 % |
| 11 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 986 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −56 092 $ | 627 471 $ Poids 60 % |
| 12 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 793 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +53 963 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 802 002 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.