490 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 119,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 856,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 491 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274664807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
57040274664807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 583 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 731 759 $ Poids 83 % |
| 2 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 654 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 285 432 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 706 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 486 995 $ Poids 80 % |
| 4 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 703 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 485 368 $ Poids 79 % |
| 5 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 158 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 576 401 $ Poids 78 % |
| 6 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 703 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 451 $ Poids 77 % |
| 7 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 798 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +32 918 $ | 785 633 $ Poids 73 % |
| 8 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 350 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 620 863 $ Poids 65 % |
| 9 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 989 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −32 995 $ | 615 207 $ Poids 63 % |
| 10 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 664 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 589 099 $ Poids 63 % |
| 11 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 154 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −116 677 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 704 660 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 959 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 176 966 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.