482 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 217,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 490 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274664871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
57040274664871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 83 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 922 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 096 $ Poids 65 % |
| 2 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 799 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +21 466 $ | 680 612 $ Poids 61 % |
| 3 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 967 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 894 278 $ Poids 59 % |
| 4 | , Beloeil 2025-06-10 · 435 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −46 374 $ · Ajust. âge +41 136 $ | 1 267 113 $ Poids 56 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 535 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 643 559 $ Poids 56 % |
| 6 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −15 896 $ | 814 122 $ Poids 46 % |
| 7 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 730 467 $ Poids 45 % |
| 8 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 902 $ Poids 43 % |
| 9 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 669 $ Poids 42 % |
| 10 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 986 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +64 018 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 830 408 $ Poids 40 % |
| 11 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 901 $ Poids 38 % |
| 12 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −93 987 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 220 066 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.