495 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER app. 119 app. 119 · Beloeil
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 113 m² · constr. 2013 · terrain 89,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,8 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 584 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274665089900010119
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
658 300 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
57040274665089900010119
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 62 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 583 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 296 757 $ Poids 82 % |
| 2 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 801 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 502 196 $ Poids 73 % |
| 3 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 814 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −21 411 $ | 503 838 $ Poids 73 % |
| 4 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 755 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 304 $ Poids 72 % |
| 5 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 883 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 804 722 $ Poids 69 % |
| 6 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 668 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 675 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 713 774 $ Poids 68 % |
| 7 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 805 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 556 411 $ Poids 66 % |
| 8 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 926 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 310 $ Poids 65 % |
| 9 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 906 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 803 655 $ Poids 64 % |
| 10 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 942 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +16 641 $ | 195 050 $ Poids 62 % |
| 11 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 749 208 $ Poids 60 % |
| 12 | 380, rue Dupré, Beloeil 2025-10-15 · 867 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 232 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.