495 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER app. 125 app. 125 · Beloeil
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 133,2 m² · constr. 2013 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 677 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274665089900010125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
744 200 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
57040274665089900010125
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 77 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 232 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 274 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 783 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 668 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 997 $ Poids 76 % |
| 4 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 423 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 641 $ Poids 70 % |
| 5 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 583 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 320 018 $ Poids 69 % |
| 6 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 885 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +18 333 $ | 212 241 $ Poids 67 % |
| 7 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 805 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 602 661 $ Poids 63 % |
| 8 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 936 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 750 085 $ Poids 63 % |
| 9 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 801 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 548 058 $ Poids 60 % |
| 10 | 234, rue Champlain, Beloeil 2025-09-15 · 731 m · Vendu 549 000 $ (4 361 $/m²) 125,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 670 688 $ Poids 60 % |
| 11 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 814 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge −21 411 $ | 549 888 $ Poids 59 % |
| 12 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 700 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 181 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.