495 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER app. 304 app. 304 · Beloeil
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 94,5 m² · constr. 2013 · terrain 71,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,1 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 434 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274665089900010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
57040274665089900010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 770 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 823 $ Poids 75 % |
| 2 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 722 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 960 269 $ Poids 73 % |
| 3 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 822 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 614 995 $ Poids 71 % |
| 4 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 646 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 878 $ Poids 69 % |
| 5 | 372, rue Champlain, Beloeil 2025-06-04 · 432 m · Vendu 529 000 $ (5 533 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 622 539 $ Poids 63 % |
| 6 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 755 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 596 324 $ Poids 58 % |
| 7 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 843 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 891 713 $ Poids 58 % |
| 8 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 838 630 $ Poids 57 % |
| 9 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 914 389 $ Poids 55 % |
| 10 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 983 $ Poids 52 % |
| 11 | 333, rue Rodin, Beloeil 2025-06-10 · 807 m · Vendu 607 500 $ (6 375 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 715 865 $ Poids 52 % |
| 12 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 347 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.