495 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER app. 318 app. 318 · Beloeil
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 91 m² · constr. 2013 · terrain 72,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,7 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 433 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274665089900010318
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
57040274665089900010318
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 47 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 722 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 943 717 $ Poids 77 % |
| 2 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 770 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 216 $ Poids 75 % |
| 3 | 301, rue Nelligan, Beloeil 2025-11-13 · 646 m · Vendu 700 000 $ (7 769 $/m²) 90,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 282 $ Poids 71 % |
| 4 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 822 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 604 934 $ Poids 66 % |
| 5 | 372, rue Champlain, Beloeil 2025-06-04 · 432 m · Vendu 529 000 $ (5 533 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 612 856 $ Poids 60 % |
| 6 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 899 444 $ Poids 59 % |
| 7 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 753 $ Poids 54 % |
| 8 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 824 681 $ Poids 54 % |
| 9 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 319 $ Poids 52 % |
| 10 | 212, boulevard Cartier, Beloeil 2025-11-28 · 843 m · Vendu 770 000 $ (7 586 $/m²) 101,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 878 437 $ Poids 51 % |
| 11 | 333, rue Rodin, Beloeil 2025-06-10 · 807 m · Vendu 607 500 $ (6 375 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 165 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 704 709 $ Poids 50 % |
| 12 | 220, boulevard Cartier, Beloeil 2025-05-28 · 818 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 472 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.