495 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER app. 423 app. 423 · Beloeil
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 7 780 $/m² · 59,2 m² · constr. 2013 · terrain 50,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,8 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 302 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274665089900010423
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
57040274665089900010423
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 9 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 549 629 $ Poids 36 % |
| 2 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 639 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 530 111 $ Poids 16 % |
| 3 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 957 $ Poids 11 % |
| 4 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −53 964 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 521 812 $ Poids 8 % |
| 5 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 373 $ Poids 7 % |
| 6 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −51 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 729 $ Poids 6 % |
| 7 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −72 260 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 547 $ Poids 3 % |
| 8 | 713, rue Casavant, McMasterville 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 532 $/m²) 80,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −47 358 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 425 176 $ Poids 2 % |
| 9 | 95, rue de l'Église, McMasterville 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 457 500 $ (5 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie −62 590 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 532 958 $ Poids 1 % |
| 10 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 582 $ Poids 1 % |
| 11 | 245, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −61 364 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 505 447 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.