495 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER app. 525 app. 525 · Beloeil
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 154,9 m² · constr. 2013 · terrain 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,5 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 700 $
Rôle antérieur 941 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274665089900010525
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
1 066 700 $
Rôle antérieur
941 400 $
ID provincial
57040274665089900010525
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 93 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 274 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +89 706 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 911 043 $ Poids 81 % |
| 2 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 182 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 886 645 $ Poids 75 % |
| 3 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 232 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 790 $ Poids 71 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 891 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +34 388 $ | 374 360 $ Poids 66 % |
| 5 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 700 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 981 $ Poids 62 % |
| 6 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 891 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 478 $ Poids 61 % |
| 7 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 948 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 849 047 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 550 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 980 387 $ Poids 57 % |
| 9 | 156, rue Biron, Beloeil 2025-08-20 · 423 m · Vendu 580 000 $ (4 486 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 743 311 $ Poids 46 % |
| 10 | 539, rue Bonair, Beloeil 2025-05-23 · 930 m · Vendu 668 000 $ (4 403 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 694 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 801 540 $ Poids 45 % |
| 11 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 668 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +80 797 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 826 246 $ Poids 44 % |
| 12 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge +78 423 $ | 913 032 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.