495 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER app. 601 app. 601 · Beloeil
Valeur estimée
1 047 100 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 169,7 m² · constr. 2013 · terrain 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,2 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 700 $
Rôle antérieur 1 078 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274665089900010601
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
1 226 000 $
Rôle antérieur
1 078 000 $
ID provincial
57040274665089900010601
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 96 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 182 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 921 795 $ Poids 73 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 891 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +34 388 $ | 390 001 $ Poids 67 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 891 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 831 634 $ Poids 62 % |
| 4 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 948 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 882 273 $ Poids 61 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 519 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 140 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 550 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 018 624 $ Poids 60 % |
| 7 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 942 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 598 $ Poids 57 % |
| 8 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 274 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +176 481 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 997 818 $ Poids 57 % |
| 9 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 893 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 029 989 $ Poids 53 % |
| 10 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 989 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 645 203 $ Poids 47 % |
| 11 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 936 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 829 817 $ Poids 47 % |
| 12 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 700 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +53 485 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 798 899 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.