495 Boulevard SIR-WILFRID-LAURIER app. 628 app. 628 · Beloeil
Valeur estimée
1 222 600 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 221,8 m² · constr. 2013 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 869 000 $
Rôle antérieur 1 516 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274665089900010628
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
1 737 200 $
Rôle antérieur
1 516 600 $
ID provincial
57040274665089900010628
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 98 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 678 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 128 114 $ Poids 72 % |
| 2 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 954 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 196 091 $ Poids 61 % |
| 3 | , Beloeil 2025-06-10 · 606 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 355 226 $ Poids 55 % |
| 4 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 519 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 684 997 $ Poids 52 % |
| 5 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +51 996 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 092 287 $ Poids 49 % |
| 6 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 989 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 727 940 $ Poids 49 % |
| 7 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 858 986 $ Poids 47 % |
| 8 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 918 165 $ Poids 44 % |
| 9 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 831 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 047 795 $ Poids 44 % |
| 10 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −82 113 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 347 591 $ Poids 40 % |
| 11 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 942 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +72 764 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 876 555 $ Poids 38 % |
| 12 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 893 320 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.