552 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 170,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 491 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274676790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
57040274676790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 75 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 274 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 220 $ Poids 71 % |
| 2 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −29 230 $ | 327 017 $ Poids 59 % |
| 3 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 618 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 858 674 $ Poids 58 % |
| 4 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 665 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 491 $ Poids 57 % |
| 5 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 301 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +179 999 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 2 001 336 $ Poids 56 % |
| 6 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 706 172 $ Poids 55 % |
| 7 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 784 395 $ Poids 53 % |
| 8 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 826 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 618 $ Poids 51 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 719 515 $ Poids 50 % |
| 10 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 994 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 826 $ Poids 48 % |
| 11 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 867 176 $ Poids 48 % |
| 12 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 670 305 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.