120 Rue LEDOUX · Beloeil
Valeur estimée
962 800 $
Autre · 3 654 $/m² · 263,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,5 m²
Frontage
87 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 427 600 $
Rôle antérieur 2 091 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274678275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 700 $
Valeur bâtiment
1 950 900 $
Rôle antérieur
2 091 900 $
ID provincial
57040274678275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 94 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 783 m · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 239 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 842 m · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 953 599 $ Poids 61 % |
| 3 | 157, rue Verchères, Beloeil 2025-10-15 · 358 m · Vendu 875 000 $ (3 867 $/m²) 226,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +71 918 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 115 497 $ Poids 57 % |
| 4 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 580 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +89 209 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 217 324 $ Poids 51 % |
| 5 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 452 948 $ Poids 48 % |
| 6 | , Beloeil 2025-06-10 · 875 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +69 311 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 459 193 $ Poids 41 % |
| 7 | 228, 232, 234, rue Choquette, Beloeil 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 041 $/m²) 257,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 519 $ Poids 37 % |
| 8 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 998 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −123 520 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 809 123 $ Poids 36 % |
| 9 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −52 966 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 259 693 $ Poids 35 % |
| 10 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 735 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 383 765 $ Poids 34 % |
| 11 | 340-342-344, rue Jasmin, Otterburn Park 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (2 992 $/m²) 243 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 864 953 $ Poids 34 % |
| 12 | 364, 366, 368, rue Jasmin, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 676 $/m²) 239,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 777 701 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.