640-644 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
792 100 $
Autre · 4 314 $/m² · 183,6 m² · terrain 8 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 319,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 300 $
Rôle antérieur 893 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274689190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
893 900 $
ID provincial
57040274689190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 85 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 859 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 345 $ Poids 59 % |
| 2 | 558, rue Richelieu, Beloeil 2025-03-26 · 266 m · Vendu 89 864 $ (521 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 037 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 820 $ Poids 55 % |
| 3 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 544 m · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +56 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 808 $ Poids 52 % |
| 4 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 174 $ Poids 51 % |
| 5 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 315 $ Poids 51 % |
| 6 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 466 $ Poids 47 % |
| 7 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 909 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 385 $ Poids 46 % |
| 8 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 947 $ Poids 45 % |
| 9 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 546 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −45 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 987 $ Poids 43 % |
| 10 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 302 $ Poids 41 % |
| 11 | 60, rue Biron, Beloeil 2025-06-18 · 906 m · Vendu 850 000 $ (5 167 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +49 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 536 $ Poids 41 % |
| 12 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 462 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.