431 Rue MORRISON · Beloeil
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 376 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274702707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
57040274702707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 40 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 105 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 615 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 115 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 547 057 $ Poids 93 % |
| 3 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 338 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 163 $ Poids 92 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 336 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 699 123 $ Poids 91 % |
| 5 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 319 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +675 $ | 140 177 $ Poids 91 % |
| 6 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 429 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 513 907 $ Poids 90 % |
| 7 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 249 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 510 603 $ Poids 87 % |
| 8 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 343 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 620 307 $ Poids 86 % |
| 9 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 164 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 701 136 $ Poids 82 % |
| 10 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 604 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −7 488 $ | 161 919 $ Poids 80 % |
| 11 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 535 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 694 401 $ Poids 79 % |
| 12 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 372 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 642 997 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.