415 Rue MORRISON · Beloeil
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 101,9 m² · constr. 1966 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 356 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274702875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
57040274702875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 90 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 91 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 550 941 $ Poids 94 % |
| 3 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 336 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 633 505 $ Poids 92 % |
| 4 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 318 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 141 129 $ Poids 90 % |
| 5 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 347 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 918 $ Poids 90 % |
| 6 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 452 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 517 482 $ Poids 89 % |
| 7 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 266 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 514 154 $ Poids 88 % |
| 8 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 356 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 624 746 $ Poids 86 % |
| 9 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 173 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 705 538 $ Poids 81 % |
| 10 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 601 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 163 065 $ Poids 80 % |
| 11 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 532 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 131 $ Poids 80 % |
| 12 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 383 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 647 016 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.