462 Rue DUBOIS · Beloeil
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 126,8 m² · constr. 1965 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 451 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274702889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
57040274702889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 53 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 586 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 615 561 $ Poids 80 % |
| 2 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 665 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 182 019 $ Poids 79 % |
| 3 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 649 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 293 608 $ Poids 76 % |
| 4 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 852 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −32 995 $ | 634 084 $ Poids 72 % |
| 5 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 226 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 786 $ Poids 71 % |
| 6 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 317 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 695 536 $ Poids 70 % |
| 7 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 485 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 574 784 $ Poids 67 % |
| 8 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 882 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 192 780 $ Poids 66 % |
| 9 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 815 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 655 843 $ Poids 66 % |
| 10 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 122 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +53 217 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 614 041 $ Poids 65 % |
| 11 | 380, rue Dupré, Beloeil 2025-10-15 · 544 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 654 085 $ Poids 60 % |
| 12 | 388, rue Dupré, Beloeil 2025-09-22 · 521 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 494 914 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.