491 Rue MORRISON · Beloeil
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 148,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 595 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274703311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
57040274703311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 84 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 530 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 686 906 $ Poids 72 % |
| 2 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 390 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 703 630 $ Poids 63 % |
| 3 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 823 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 560 158 $ Poids 62 % |
| 4 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 974 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 676 710 $ Poids 62 % |
| 5 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 654 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −9 167 $ | 195 416 $ Poids 60 % |
| 6 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 635 267 $ Poids 51 % |
| 7 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +50 423 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 871 760 $ Poids 50 % |
| 8 | 352, rue Dubois, Beloeil 2025-04-01 · 215 m · Vendu 180 000 $ (1 363 $/m²) 132,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 910 $ Poids 49 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 312 259 $ Poids 48 % |
| 10 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 844 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 076 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 684 382 $ Poids 48 % |
| 11 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 675 209 $ Poids 47 % |
| 12 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 652 986 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.