471 Rue DUBOIS · Beloeil
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 164,3 m² · constr. 1970 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 537 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274703678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
57040274703678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 442 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −57 008 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 780 768 $ Poids 66 % |
| 2 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 519 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 905 787 $ Poids 61 % |
| 3 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 610 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 743 503 $ Poids 55 % |
| 4 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −8 597 $ | 341 309 $ Poids 51 % |
| 5 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 815 025 $ Poids 49 % |
| 6 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 642 385 $ Poids 48 % |
| 7 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 648 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 708 651 $ Poids 48 % |
| 8 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 307 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 764 626 $ Poids 48 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 734 641 $ Poids 47 % |
| 10 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 749 149 $ Poids 45 % |
| 11 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 860 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 608 443 $ Poids 45 % |
| 12 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 970 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.