472 Rue DUBOIS · Beloeil
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 404 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274703740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
57040274703740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 46 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 107 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 627 518 $ Poids 98 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 313 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +24 596 $ | 641 081 $ Poids 96 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 300 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 712 375 $ Poids 94 % |
| 4 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 295 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 076 $ | 142 808 $ Poids 94 % |
| 5 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 400 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 524 055 $ Poids 91 % |
| 6 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 131 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 712 998 $ Poids 86 % |
| 7 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 142 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 559 066 $ Poids 84 % |
| 8 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 490 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +33 281 $ | 519 038 $ Poids 82 % |
| 9 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 335 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 654 104 $ Poids 82 % |
| 10 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 449 065 $ Poids 79 % |
| 11 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 721 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 828 $ | 598 395 $ Poids 77 % |
| 12 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 212 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 521 888 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.