463 Rue DUBOIS · Beloeil
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 384 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274703827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
57040274703827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 46 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 135 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 610 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 275 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 623 426 $ Poids 94 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 240 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 692 934 $ Poids 92 % |
| 4 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 258 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +5 401 $ | 138 948 $ Poids 91 % |
| 5 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 357 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 509 716 $ Poids 86 % |
| 6 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 83 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 694 968 $ Poids 86 % |
| 7 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 442 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +31 063 $ | 506 087 $ Poids 84 % |
| 8 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 599 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −11 496 $ | 582 482 $ Poids 82 % |
| 9 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 274 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 637 808 $ Poids 80 % |
| 10 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 543 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 579 304 $ Poids 79 % |
| 11 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 437 629 $ Poids 76 % |
| 12 | 828, rue Des Chênes, Beloeil 2025-11-10 · 585 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 708 716 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.