455 Rue DUBOIS · Beloeil
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 104,8 m² · constr. 1966 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 372 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274703955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
57040274703955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 24 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 178 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 558 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 162 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 521 053 $ Poids 94 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 254 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 633 369 $ Poids 94 % |
| 4 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 115 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 977 $ Poids 91 % |
| 5 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 269 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 642 697 $ Poids 89 % |
| 6 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 377 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 524 914 $ Poids 88 % |
| 7 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 247 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 031 $ Poids 88 % |
| 8 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 252 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 143 137 $ Poids 87 % |
| 9 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 620 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 412 $ Poids 80 % |
| 10 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 538 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 526 839 $ Poids 79 % |
| 11 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 688 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 165 334 $ Poids 78 % |
| 12 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 282 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 655 493 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.