495 Rue DUBOIS · Beloeil
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 447 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274704351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
57040274704351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 115 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 530 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 223 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 645 222 $ Poids 96 % |
| 3 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 258 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 569 035 $ Poids 95 % |
| 4 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 290 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 627 $ Poids 88 % |
| 5 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 202 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 640 497 $ Poids 86 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 228 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 727 108 $ Poids 85 % |
| 7 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 305 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 654 552 $ Poids 84 % |
| 8 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 290 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 145 734 $ Poids 83 % |
| 9 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 536 070 $ Poids 81 % |
| 10 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 643 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 721 072 $ Poids 80 % |
| 11 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 267 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 622 739 $ Poids 78 % |
| 12 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 709 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −4 992 $ | 168 407 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.