531 Rue LECHASSEUR · Beloeil
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 138 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 426 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274704709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
57040274704709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 62 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 208 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 682 922 $ Poids 69 % |
| 2 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 840 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 189 074 $ Poids 65 % |
| 3 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 566 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 555 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 639 280 $ Poids 63 % |
| 4 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 721 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 033 $ Poids 62 % |
| 5 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 877 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 543 834 $ Poids 61 % |
| 6 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 655 877 $ Poids 60 % |
| 7 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 517 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 729 604 $ Poids 58 % |
| 8 | 352, rue Dubois, Beloeil 2025-04-01 · 345 m · Vendu 180 000 $ (1 363 $/m²) 132,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +900 $ | 208 861 $ Poids 56 % |
| 9 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 853 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 200 589 $ Poids 55 % |
| 10 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 660 562 $ Poids 53 % |
| 11 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 853 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 305 146 $ Poids 51 % |
| 12 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 654 775 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.