521 Rue LECHASSEUR · Beloeil
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 421 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274704848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
57040274704848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 49 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 142 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 631 288 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 36 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 519 387 $ Poids 94 % |
| 3 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 303 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 556 766 $ Poids 93 % |
| 4 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 289 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 523 120 $ Poids 92 % |
| 5 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 148 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 590 $ Poids 91 % |
| 6 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 229 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 827 $ Poids 90 % |
| 7 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 277 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 557 996 $ Poids 90 % |
| 8 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 249 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 640 479 $ Poids 90 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 237 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 142 652 $ Poids 89 % |
| 10 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 176 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 653 447 $ Poids 80 % |
| 11 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 99 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 712 676 $ Poids 78 % |
| 12 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 258 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 470 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.