515 Rue LECHASSEUR · Beloeil
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 432 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274704986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
57040274704986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 62 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 236 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 614 456 $ Poids 97 % |
| 2 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 210 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 601 562 $ Poids 97 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 149 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 682 908 $ Poids 97 % |
| 4 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 222 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −675 $ | 136 957 $ Poids 95 % |
| 5 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 308 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 501 887 $ Poids 94 % |
| 6 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 79 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 165 $ Poids 85 % |
| 7 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 286 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 534 258 $ Poids 85 % |
| 8 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 180 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 629 404 $ Poids 85 % |
| 9 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 374 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +11 094 $ | 499 884 $ Poids 85 % |
| 10 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 147 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 605 779 $ Poids 82 % |
| 11 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 50 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 498 980 $ Poids 82 % |
| 12 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 104 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 732 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.