538 Rue BIENVILLE · Beloeil
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 374 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274705793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
57040274705793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 28 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 109 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 631 903 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 19 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 519 880 $ Poids 96 % |
| 3 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 352 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 557 383 $ Poids 92 % |
| 4 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 263 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 523 902 $ Poids 91 % |
| 5 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 228 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 558 904 $ Poids 89 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 125 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 712 723 $ Poids 89 % |
| 7 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 260 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 525 $ Poids 88 % |
| 8 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 276 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 627 825 $ Poids 87 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 250 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +675 $ | 142 877 $ Poids 87 % |
| 10 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 229 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 611 087 $ Poids 79 % |
| 11 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 145 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 654 397 $ Poids 78 % |
| 12 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 141 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 713 789 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.