580 Rue BIENVILLE · Beloeil
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 158 m² · constr. 1966 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 570 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274706335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
57040274706335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 74 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 162 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 736 597 $ Poids 56 % |
| 2 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 873 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 717 416 $ Poids 52 % |
| 3 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 443 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −72 422 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 765 354 $ Poids 52 % |
| 4 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 884 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 586 239 $ Poids 51 % |
| 5 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 709 994 $ Poids 50 % |
| 6 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 774 $ Poids 46 % |
| 7 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 751 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −57 700 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 872 624 $ Poids 45 % |
| 8 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 627 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −47 110 $ | 683 064 $ Poids 43 % |
| 9 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 618 639 $ Poids 43 % |
| 10 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 556 $ Poids 37 % |
| 11 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 707 219 $ Poids 37 % |
| 12 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 327 774 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.