663 Rue BOULLE · Beloeil
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 379 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274707397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
57040274707397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 38 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 560 092 $ Poids 99 % |
| 2 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 131 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +8 202 $ | 294 805 $ Poids 96 % |
| 3 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 254 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 525 350 $ Poids 95 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 249 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 714 205 $ Poids 95 % |
| 5 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 417 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 642 761 $ Poids 92 % |
| 6 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 417 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +5 401 $ | 143 172 $ Poids 90 % |
| 7 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 522 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 629 131 $ Poids 87 % |
| 8 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 221 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 655 639 $ Poids 84 % |
| 9 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 407 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +31 063 $ | 520 319 $ Poids 84 % |
| 10 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 216 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 635 623 $ Poids 82 % |
| 11 | 597, rue Vauquelin, Beloeil 2025-10-16 · 143 m · Vendu 694 000 $ (7 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 784 466 $ Poids 81 % |
| 12 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 544 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 436 831 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.