654 Rue BIENVILLE · Beloeil
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 100,7 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 413 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274707605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
57040274707605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 40 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 49 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 559 394 $ Poids 98 % |
| 2 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 260 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 524 606 $ Poids 95 % |
| 3 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 131 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +5 468 $ | 294 454 $ Poids 95 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 218 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 713 334 $ Poids 94 % |
| 5 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 387 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 642 000 $ Poids 92 % |
| 6 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 387 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 142 998 $ Poids 89 % |
| 7 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 495 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 628 363 $ Poids 87 % |
| 8 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 186 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 634 178 $ Poids 87 % |
| 9 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 239 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 521 700 $ Poids 85 % |
| 10 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 190 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 654 908 $ Poids 84 % |
| 11 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 380 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 519 848 $ Poids 82 % |
| 12 | 597, rue Vauquelin, Beloeil 2025-10-16 · 133 m · Vendu 694 000 $ (7 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 783 576 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.