655 Rue BIENVILLE · Beloeil
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 122,9 m² · constr. 1968 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 513 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274707891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
57040274707891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 67 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 590 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 614 793 $ Poids 83 % |
| 2 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 140 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 693 689 $ Poids 81 % |
| 3 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 200 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 569 308 $ Poids 79 % |
| 4 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 647 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 584 201 $ Poids 70 % |
| 5 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 452 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 702 876 $ Poids 68 % |
| 6 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 913 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 192 566 $ Poids 67 % |
| 7 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 534 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 612 191 $ Poids 65 % |
| 8 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 848 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 573 482 $ Poids 60 % |
| 9 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 234 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 665 896 $ Poids 60 % |
| 10 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 293 197 $ Poids 57 % |
| 11 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 181 994 $ Poids 57 % |
| 12 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 536 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 619 328 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.