670 Rue BOULLE · Beloeil
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 116,1 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 490 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274708101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
57040274708101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 267 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 312 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 550 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 338 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 060 $ Poids 85 % |
| 4 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 400 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 603 058 $ Poids 80 % |
| 5 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 703 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 595 853 $ Poids 78 % |
| 6 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 712 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 564 185 $ Poids 76 % |
| 7 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 647 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 591 362 $ Poids 73 % |
| 8 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 234 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 645 067 $ Poids 71 % |
| 9 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 261 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 556 424 $ Poids 69 % |
| 10 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 877 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 186 306 $ Poids 67 % |
| 11 | 648, rue Boulle, Beloeil 2025-08-20 · 64 m · Vendu 530 000 $ (5 028 $/m²) 105,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 603 317 $ Poids 67 % |
| 12 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 69 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 985 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 260 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.