349 Rue MORRISON · Beloeil
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 355 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274711785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
57040274711785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 115 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 601 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 358 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −9 223 $ | 613 917 $ Poids 93 % |
| 3 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 341 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 136 836 $ Poids 92 % |
| 4 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 40 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 533 551 $ Poids 90 % |
| 5 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 424 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 682 298 $ Poids 90 % |
| 6 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 255 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 685 656 $ Poids 82 % |
| 7 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 642 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 604 $ Poids 80 % |
| 8 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 370 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 498 283 $ Poids 79 % |
| 9 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 232 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 431 373 $ Poids 77 % |
| 10 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 602 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −9 985 $ | 157 936 $ Poids 77 % |
| 11 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 533 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 677 970 $ Poids 76 % |
| 12 | 492, rue Lechasseur, Beloeil 2025-08-14 · 244 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 541 334 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.