352 Rue DUBOIS · Beloeil
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 132,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 411 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274711997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
57040274711997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 46 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 643 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −9 167 $ | 183 958 $ Poids 79 % |
| 2 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 543 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 622 472 $ Poids 74 % |
| 3 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 556 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 296 992 $ Poids 72 % |
| 4 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 818 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 641 576 $ Poids 70 % |
| 5 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 880 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 598 567 $ Poids 70 % |
| 6 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 465 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 184 $ Poids 64 % |
| 7 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 974 m · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −43 974 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 777 363 $ Poids 61 % |
| 8 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 794 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 662 948 $ Poids 61 % |
| 9 | 352, rue Dubois, Beloeil 2025-04-01 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 363 $/m²) 132,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 60 % |
| 10 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 358 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 236 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 578 193 $ Poids 58 % |
| 11 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 425 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 795 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 704 795 $ Poids 57 % |
| 12 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 503 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 581 848 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.