452 Rue DUBOIS · Beloeil
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 99,5 m² · constr. 1965 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 417 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274712037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
57040274712037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 72 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 609 702 $ Poids 98 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 308 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 824 $ Poids 95 % |
| 3 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 290 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +675 $ | 138 792 $ Poids 93 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 319 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 692 149 $ Poids 93 % |
| 5 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 442 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 508 781 $ Poids 90 % |
| 6 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 101 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 541 762 $ Poids 89 % |
| 7 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 144 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 694 647 $ Poids 84 % |
| 8 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 242 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 505 845 $ Poids 82 % |
| 9 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 329 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 614 360 $ Poids 81 % |
| 10 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 355 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 637 151 $ Poids 81 % |
| 11 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 167 $ Poids 78 % |
| 12 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 705 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +8 408 $ | 581 724 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.