407 Rue MORRISON · Beloeil
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 100,5 m² · constr. 1966 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 454 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274712043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
57040274712043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 60 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 81 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 337 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 629 068 $ Poids 93 % |
| 3 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 66 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 547 234 $ Poids 92 % |
| 4 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 318 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 140 159 $ Poids 92 % |
| 5 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 359 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 036 $ Poids 91 % |
| 6 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 476 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 513 894 $ Poids 89 % |
| 7 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 283 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 510 824 $ Poids 84 % |
| 8 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 370 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 620 583 $ Poids 83 % |
| 9 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 183 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 700 996 $ Poids 83 % |
| 10 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 396 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 642 924 $ Poids 79 % |
| 11 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 668 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +11 210 $ | 587 401 $ Poids 79 % |
| 12 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 599 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 161 969 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.