430 Rue DUBOIS · Beloeil
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 466 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274712186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
57040274712186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 57 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 58 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 586 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 308 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 418 $ Poids 91 % |
| 3 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 290 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +675 $ | 133 460 $ Poids 88 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 329 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 665 298 $ Poids 88 % |
| 5 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 154 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 669 664 $ Poids 84 % |
| 6 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 612 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −31 614 $ | 558 820 $ Poids 82 % |
| 7 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 524 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 557 074 $ Poids 81 % |
| 8 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 463 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 489 047 $ Poids 80 % |
| 9 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 367 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 614 643 $ Poids 77 % |
| 10 | 471, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-17 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 373 $ Poids 74 % |
| 11 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 768 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 880 460 $ Poids 74 % |
| 12 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 698 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +8 408 $ | 559 591 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.