401 Rue MORRISON · Beloeil
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 130,5 m² · constr. 1966 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 435 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274712201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
57040274712201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 50 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 622 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −6 417 $ | 185 569 $ Poids 81 % |
| 2 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 588 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 627 155 $ Poids 75 % |
| 3 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 579 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 299 229 $ Poids 73 % |
| 4 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 805 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 647 220 $ Poids 72 % |
| 5 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 951 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 604 069 $ Poids 65 % |
| 6 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 773 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 667 848 $ Poids 64 % |
| 7 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 302 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 582 187 $ Poids 62 % |
| 8 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 465 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 658 108 $ Poids 61 % |
| 9 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 385 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 038 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 709 788 $ Poids 61 % |
| 10 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 459 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 585 826 $ Poids 61 % |
| 11 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 929 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 196 617 $ Poids 61 % |
| 12 | 352, rue Dubois, Beloeil 2025-04-01 · 89 m · Vendu 180 000 $ (1 363 $/m²) 132,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 205 551 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.