414 Rue DUBOIS · Beloeil
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 137,8 m² · constr. 1964 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 406 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274712324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
57040274712324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 55 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 652 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 188 931 $ Poids 74 % |
| 2 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 496 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 602 $ Poids 70 % |
| 3 | 422, rue Champlain, Beloeil 2026-05-29 · 971 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 614 610 $ Poids 64 % |
| 4 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 564 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 638 806 $ Poids 64 % |
| 5 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 835 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 660 030 $ Poids 62 % |
| 6 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 609 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 304 916 $ Poids 60 % |
| 7 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 810 783 $ Poids 59 % |
| 8 | 352, rue Dubois, Beloeil 2025-04-01 · 96 m · Vendu 180 000 $ (1 363 $/m²) 132,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +900 $ | 208 725 $ Poids 59 % |
| 9 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 929 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 543 462 $ Poids 58 % |
| 10 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 655 403 $ Poids 57 % |
| 11 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 803 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 853 $ Poids 53 % |
| 12 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 934 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 200 433 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.