402 Rue DUBOIS · Beloeil
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 500 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274712463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
57040274712463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 61 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 45 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 570 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 757 $ Poids 95 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 369 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 646 750 $ Poids 94 % |
| 4 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 488 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 537 167 $ Poids 86 % |
| 5 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 557 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 813 $ Poids 83 % |
| 6 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 50 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 800 $ Poids 82 % |
| 7 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 626 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 168 857 $ Poids 81 % |
| 8 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 312 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 656 960 $ Poids 78 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 294 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 146 253 $ Poids 78 % |
| 10 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 504 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 536 447 $ Poids 77 % |
| 11 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 353 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 723 $ Poids 77 % |
| 12 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 597 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 274 816 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.