415 Rue DUBOIS · Beloeil
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 413 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274712628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
57040274712628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 101 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 563 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 241 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 525 572 $ Poids 95 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 313 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 639 019 $ Poids 94 % |
| 4 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 19 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 814 $ Poids 88 % |
| 5 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 259 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 648 720 $ Poids 85 % |
| 6 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 241 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 144 453 $ Poids 84 % |
| 7 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 297 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 657 $ Poids 83 % |
| 8 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 472 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 529 783 $ Poids 83 % |
| 9 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 531 200 $ Poids 82 % |
| 10 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 607 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 493 $ Poids 81 % |
| 11 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 677 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −6 656 $ | 166 822 $ Poids 79 % |
| 12 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 448 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.